北京房贷利率又提高！贷800万还1615万，未来或有人弃房！

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导读：据新京报，北京房贷利率迎来来今年以来的第5次上调，首套房贷款利率从基准调整为上浮10%.

据统计，今年以来北京市场房贷利率调整过4次：首套房贷款利率分别是85折—9折—95折——基准。

本文综合自：券商中国（quanshangcn）、华尔街见闻、《财经》杂志

房贷利率又提高！

北京部分银行首套房利率上浮10%

记者采访北京地区的四大行和股份制银行后发现，2017年以来，北京市场房贷利率共调整了4次：首套房贷款利率分别是85折－9折－95折－基准。

目前，民生银行甚至将利率上调了10%，其他银行表示也会跟进。而二套房各家银行已经全面实行最低基准上浮20%。

 “我们一般不是第一个动，市场动了我们会跟着动，马上有第5次调整，首套贷款利率实行最低基准上浮10%。” 某金控系股份制银行人士说。

据新京报记者从房产中介获得的一份《关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知》显示：

北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为：

首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；

二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。

作为北京地区首个上调首套贷款利率的民生银行，其首套基准上浮10%，二套基准上浮20%的利率政策，将于6月5日起正式实施。

“现在房贷利率变化特别快，一周之后可能又有变化。”某大型国有银行人士说。

北京地区房贷政策除了利率有上调趋势外，审批上也在趋严，一家大行和一家总部坐落于南方的股份制银行均对记者表示，目前房贷额度有限，审批制度比以前更加严格。

链家地产某经纪人称，目前北京的各家银行基本都还是首套基准，二套上浮10%，但首套房的首付比例已经上调至40%，最低也就35%，而二套房的首付比例为8成。

如果贷款利率全面上调，假设贷款800万，还款期限30年，原来月供42458元，首套上浮10%后，每个月就要多缴2414元，意味着每年还贷比以前要多还近3万元。

▲此图为首套房利率上浮10%

 ▲此图为首套房基准利率

从上图可以看到，贷款800万，30年还本付息要1615万。

某国有大行零售部人士甚至悲观的认为，未来或有可能出现购房者宁愿选择缴纳违约金，也要弃房而逃的情况。

不少业内人士都表示，当下的市场，现金为王。

房贷市场为何再次收紧？

5月份北京首套房房贷的利率刚刚被调整回到基准利率。

这才过去1个月，房贷市场为何再次收紧？

业内人士表示，这一方面受到信贷收紧等楼市调控政策影响，另一方面也是由当前的资金价格决定。随着近期资金成本不断上升，使得商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。

据华尔街见闻，6月下旬是中国金融市场习惯性的“资金紧张的时刻”。而在今年金融去杠杆压力之下，对于半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。

在此背景之下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，最近已经出现了上升趋势，比如银行同业拆借利率印证了这一点，所以部分商业银行出现这样一个上调的做法，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行现在对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷来讲，作为一个比较大的一类资产，会率先进行收紧。”

北京5月网签数量环比大跌60%

今年3月份各地再次上演楼市调控大战，相比去年国庆节的一轮调控，这次出击，的确让更为驯服了房价这匹脱缰野马。

从5月数据看，北京二手房市场量价齐跌，网签数字跌至27个月以来最低点，而初见成效的调控下，房贷政策立有一功。

5月份，北京房地产市场颇为低迷，不少中介经纪人业绩挂零。

从数据来看，量价齐跌，5月份，北京二手住宅网签量为1.1万套，环比骤跌60％，为27个月新低。二手房成交价环比亦下跌2.4%，在有交易量的12个区域中，8各区域的价格都出现了下跌。

中原地产首席分析师张大伟表示，“整体而言，北京价格的调整才刚刚开始，因为毕竟楼市调控才刚刚两个月，从未来的趋势来看的话，应该会在7、8月份，在楼市这么一个惯常的淡季会表现得更明显一些。”

年初至今一线和核心二线销售量普遍萎缩。

天风证券宏观团队负责人宋雪涛表示，本轮房地产调控后，一线和核心二线销售面积在深度收缩，具体来看：

• 一线城市：深圳的收缩最为明确坚决，北京上海的交易量连续收缩但价格仍有一定韧性，广州价缩但交易量有一定上涨。
  

• 二线城市：年初至今房价普遍微涨，限购与非限购城市的销售面积走势呈两极分化。

• 三线城市：价格趋于稳定，一线周边的三线卫星城量价齐缩，强三线走价，普通三线走量，三线房地产销售正在逐步退热。

购房需求被明显抑制

对于北京购房者的影响，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“虽然2017年下半年会有明显的影响，但相对来说，之前调整首付比例的影响更大，因为月供压力相对于首付压力来说还是较小。刚需购房者心态还是要放平和。”

不过随着调控力度的加大，北京购房需求被抑制。北京市住建委数据显示，5月，北京二手住宅共实现10801套网签，环比4月下滑36%，创下2015年2月（8672套）以来的最低值。

房价方面，链家研究院数据表明，5月，北京市二手房成交均价环比下跌 2.3%，是经历了连续17个月上涨之后连续下跌的第二个月。此外，调价中降价房源占比继续攀升至 89.3%，是自 2012 年以来的最高水平，业主态度空前的缓和。

链家研究院认为，调控效果在5月进一步深化，成交价企稳回落，成交量低位运行，新增供需低迷，有效需求锐减，市场已切实步入降温期，在冷却的市场中，买卖双方预期松动，趋向理性。购房需求被明显抑制，均价企稳回落成为必然结果。

21君

小伙伴们，你认为房贷收紧对房地产市场会带来怎样的影响呢？

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本期编辑 刘巷